曼哈顿房地产交易5月暴跌84％ 疫情及抗议活动令市场瘫痪

　　北京时间6月4日消息，5月份曼哈顿公寓房地产合同数量同比暴跌84%，为防止新冠病毒扩散而采取的封锁措施以及乔治-弗洛伊德（George Floyd）去世后的抗议活动实际上已经使该地区房地产市场陷入瘫痪。

　　根据UrbdanDigs的数据，曼哈顿5份月共签订了160份房产合同，而2019年5月为992份。由于卖家决定按兵不动直到城市开始重新开放，新房源数量也直线下降了71%，至574幢。

　　曼哈顿房地产的痛苦主要体现在高端公寓方面，供过于求的昂贵新公寓楼和顶层公寓已经在压价。据Olshan报告，对于价格超过400万美元的公寓，5月份仅签署了16份合同，总额为1亿美元，与去年5月份签署的111份合同、总额为11亿美元相比暴跌了近90%。

　　一些早期的迹象表明城市居民纷纷迁往周围的郊区。据UrbanDigs报告，“在短期内，曼哈顿房地产需求持续疲软可能会造成供过于求的局面，这意味着未来价格会下降，而郊区需求的增加可能会导致供应紧张，从而推高价格。与此同时，放松曼哈顿的居家隔离措施是否会释放被压抑的需求还有待观察，但是随着搬迁到郊区趋势的产生及因疫情进一步根深蒂固，任何曼哈顿需求的回升似乎不太可能扭转这一趋势。”

　　曼哈顿房地产经纪人表示，一旦纽约市重新开放并释放出卖方和买家被压抑的需求，他们对交易仍然保持乐观。