重磅！准备在南充买房的人必看，这些变化恐将影响你的房产交易

　　拥有“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

　　近期，关于《民法典》的讨论热度颇高。其中，民法典物权编新增了一个叫“居住权”的用益物权引起了广泛关注。对于居住权的定义与解释，可能让不少人的置业观都发生了变化。

　　拥有居住权、没有房产证也可长时间居住

　　根据新规，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　就是即使没有房产证，只要房子设立了“居住权”，就可长时间乃至终生居住。新房主没有权利赶走居住权人。不过，居住权不能继承也不能转让。

　　至于期限，可以自行设立，如果是终生有效，不到去世，居住权就不会消失。

　　居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。业主只要没有主动设立“居住权”，居住权益就不成立。

　　居住权给住房加名给出新方案

　　如果业主给其他人如保姆设立了“居住权”，以后即便是业主继承人得到房子，拥有房屋“居住权”的人也能继续居住。继承人不能将其赶出或者把房屋再次用于出租。

　　现在结婚，很多都会因为房产加名字闹矛盾，但如果给另一半设立“居住权”，而不是让出所有权，那这种矛盾就有可能减少。

　　未来房产交易恐将变得更复杂

　　过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产在抵押、担保、司法拍卖中实际价值会大幅下跌，与未设置居住权的房屋不可同日而语。

　　所以，在之后房产交易中，必须将居住权考虑其中，这是房产交易最不容忽视的变量。

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