“梅州首富”180亿北京拿地：女儿接班，儿子痴迷电竞！
作者丨市界 徐明辉
编辑丨朗明
“北京没有好房子。”
说这话的地产大佬不少，但并不妨碍他们在帝都买买买。
近日，市界梳理了北京2020年拿地情况，截至11月17日，规划用途为“住宅”的土地招拍挂项目中，共有44宗地成交，成交额1571.93亿元，拿地面积达254.32万平方米。
其中，拿地金额最高的是港交所上市公司合生创展（00754.HK），3宗地均位于北京三环分钟寺附近，累计拿地金额为179.6亿元。
合生创展是粤系老牌房企，也是昔日“华南五虎”之一。谈起合生创展的创始人朱孟依，王石忍不住称赞：“中国地产界的航空母舰。”
受困于“鬼城”京津新城项目，合生创展近年来在房企中逐渐掉队。今年年初，61岁的朱孟依退居二线，将接力棒交到女儿朱桔榕手上。而此次百亿拿地，也被看成是“合生大公主”的上位首秀。
01 “地产一哥”掉队，“梅州首富”易主
“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院里住着谁？”这是北京顶级豪宅里的流行语。
北京“顶豪”的概念，始于霄云路8号。而位于朝阳公园北部的霄8，便是合生旗下的项目。
合生创展是最早一批登陆香港资本市场的大陆房企。80年代初，出生于广东梅州东口埔村的朱孟依随哥哥进城打工，看到路边很多人摆地摊，他萌生了一个想法：建商业街。在向当地相关部门提议合作后，很快，朱孟依通过平分租金的方式，赚到了第一桶金。
90年代，朱孟依前往香港闯荡。当时，香港房地产市场火爆，涌现出大批炒房客。看到商机的朱孟依，1992年与好友共同创办合生创展，次年又以港商的身份回到内地，在广州创立珠江投资，作为内地开发实体平台。
华景新城是朱老板在广州拿下的第一个项目，也让合生创展一炮而红。随后几年，合生创展陆续开发了近20个住宅大盘，并于1998年在港交所上市，迅速成为“地产一哥”。
2004年，合生创展成为国内第一家年销售额破百亿的房企。同年恒大销售额仅14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力64亿元、雅居乐45亿元，万科稍多也才90亿左右。
2008年，朱孟依家族凭借200亿元身家，位列胡润富豪榜第10位。一年后，朱孟依家族财富上升至300亿元，排名第5位，蝉联“梅州首富”。
虽然一直是富豪榜上的“常客”，但合生创展后来的成绩并不好看。自2004年销售额破百亿后，跌宕起伏15年，始终未有突破。直到2019年，合生创展的销售额才突破200亿大关。
究其原因，与朱孟依“多囤地、慢周转”的操作手法不无关系。
易居研究院相关数据显示，2010年1月1日-2020年5月9日，合生创展通过招拍挂拿地39宗，总面积约534万平方米。大量土地在握，项目开发进度却十分缓慢。合生创展年报显示，截至目前，有28个项目开发超十年仍未完工。
“多囤地、慢周转”的模式，让合生创展跌出百强房企行列，也让朱孟依的财富值跌到了2019年的百名开外，“梅州首富”的位置也被富源集团董事长缪寿良取代。
02 31岁“合生公主”能否再创奇迹？
此次斥巨资买下北京地皮，有人戏称合生创展这是“野心不足蛇吞象”，也有人调侃这是“老虎要发威了”。
该地块位于北京三环边，距离地铁10号线分钟寺站仅500米，距离国贸仅有4站。地段好，交通便利，还不限价，确实是块这块“肥肉”。
一位熟悉北京土地市场的人士对财联社表示，分钟寺三宗地块平均楼面价超过7万元/平方米，未来出售的商品房单价肯定会超过10万元/平方米。三宗土地形成区域大盘后，合生的业绩或将有较大改善。
事实上，这也是朱孟依女儿朱桔榕的上位首秀。
今年1月，61岁的朱孟依正式退居二线，将合生创展交给了女儿朱桔榕，自己仅剩“战略规划顾问”一职。在此之前，从2007年开始，朱桔榕就从实习生做起，陆续担任了公司总裁助理、执行董事、常务副总裁等职位。
合生创展属于家族企业。除了朱孟依这个女儿，朱孟依还有两个儿子：长子朱一航、次子朱伟航。两人均未在合生创展任职。
朱一航早年曾被视为合生创展的接班人，但前几年被派往珠江商贸担任董事长，从此与接班人无缘。此外，他还是EDG电子竞技俱乐部创始人。朱伟航则掌舵家族金融业务，担任珠江投资董事长。
朱桔榕上位后，对公司做了多项调整，比如成立了集团第一个高端物业管家团队，旨在提高豪宅霄云路8号的服务质量；置换科技公司20%的股份......
在行事风格上，她似乎也比父亲多了份温情。
据《乐居财经》报道，霄云路8号团队一名员工回忆，有年春节，朱孟依只给了她2万元作为员工“开门红包”，最后朱桔榕自掏腰包添了10万块。
前不久发布的《2020年胡润富豪榜》中，朱孟依家族财富增加160亿元，凭借455亿元身家再度成为“梅州首富“。
朱桔榕曾在作文里写到：“爸，不用害怕。你老了，现在是我牵着你的手往前走了。”这位年轻的“地产二代”能否带领合生重回当年辉煌，值得期待。
