2020下半年商业地产十大发展趋势

　　2020年上半年，在新冠肺炎疫情的影响下，我国宏观经济受到明显冲击，商业地产运行面临挑战，商业地产开发投资额和销售面积同比均下降，短期市场供求承压。后疫情时代，随着生产生活秩序的不断恢复以及新经济、新动能的快速成长，也推动商业地产行业不断创新业务模式，焕发新生机。本文，飙马商业地产为大家预测下半年市场变化趋势，为商业地产市场发展提供借鉴。

　　1商业整体的增量会降低，有增量的多为知名企业。

　　受疫情的影响，今年下半年有增量计划的商业地产，多为商业地产百强榜内比较靠前的企业。预计今年下半年的增量相比于去年同期水平，会出现较大的下降，细分来看，增量增长幅度开始降低，商业项目的规模有所下降，增量的数量每家企业也仅有一家。

　　2下半年的商业，依然是以回暖为主。

　　二季度中国国内生产总值（GDP）同比增长2.9%，上半年增速同比下降1.9%。下半年中国经济将逐步上台阶，但目前全球疫情高峰未过，国内也面临着消费不足、就业疲弱等问题，复苏斜率存在较大的不确定性，因此在接下来的下半年里，商业的首要任务，依然是以回暖为主。

　　3商业地产领域内，马太效应会更加明显。

　　百强榜内的企业，会充分利用市场影响力进行聚客提升业绩，以恢复到以往的业绩水平，而缺乏市场影响力的中小商业企业则会被蚕食挤压一定的市场，在这种情况下，一些中小企业甚至会出现“断臂自救”出让股权获取资金支持的情况，中小企业的市场和业绩会有一定程度的萎缩，会出现撤场和倒闭的风险。

　　4产品、服务品质竞争白热化。

　　下半年里，市场各方都像想争抢客流和业绩，彼此之间的竞争也会加剧，不同以往坐等消费者进入自家店内，下半年商家会变被动为主动，主动出去招呼消费者，培养回头客，重视消费者的诉求，尽一切可能的满足消费者的需求。

　　5销售多渠道化，不会是单一的线下或者线上为主。

　　除了线下作为销售渠道之外，线上销售也流行多平台渠道销售，有条件的商家，线上销售渠道会覆盖主要的线上渠道，甚至会开通名人网红直播带货。需要说明的是直播带货也并非想象中的那么容易，名人网红直播消费的是粉丝资源，覆盖面依然有限，目前来看以围观的居多，与线下相比总体上购买的还是偏少。

　　6体验式业态的发展依然受限，部分地方政府考虑出台政策性支持。

　　下半年里，体验式业态依然发展艰难，一些人流高度集中的休闲娱乐业态，如电影院暂未放开解封，闭门谢客阶段无任何收入，业界一片哀嚎，一些地方如上海地区以及对影院进行财政补贴，扶持面临倒闭风险的影视企业。

　　7电子产品消费等贴近学生群体的业态，将会引来一定的热潮。

　　下半年刚开始，就是中高考结束的阶段，全国范围内有着一千多万学生参加完中高考，秋季又面临着入学，届时，将会带来3C电子产品消费的热潮以及与学生相关的运动服饰、户外产品、饰品、休闲服装、餐饮消费等相关业态的发展。

　　8免税店进驻购物中心成为引流利器。

　　业态的创新，受益免税经济政策利好，免税店进入购物中心，划算的性价比非常利于吸引消费者，在缺乏体验式业态吸引客流的情况下，免税店成为了吸引客流的磁石。不过，值得注意的是，免税店目前局限于实力较强的企业才能玩转的起来，而且多位于一线城市，目前正在向二线城市进行布局。

　　9购物中心空置率会降低。

　　经历过上半年市场的洗礼，能挺得住活下来的商业都是强风中的劲草，进入后疫情时代的下半年，预计购物中心的空置率会进一步降低。一些购物中心通过降租甚至是免租的方式，招商将购物中心填补空白，使购物中心看起来较为繁华利于吸引人气。

　　10下半年行业洗牌依然存在，管理方与商户之间的纠纷要合理解决。

　　一些购物中心，对于经营困难的商户不是降租、扶持而是要求提前解约撤场，以便引进实力更强一点的商家，冲动之下，采取断水断电的方式威逼利诱撤场，飙马（中国）商业地产顾问机构在此表示，商户和购物中心都是市场的参与者，好聚好散对大家都会有好处，切莫有蛮横霸道欺压行为，否则走上法律诉讼，会在市场上产生不良反应，也不利于购物中心日后的发展，建议购物中心与商户有纠纷需要合理解决，妥善处理，且不可冲动。

　　以上是飙马对商业地产下半场的十大预测，希望能为一些企业提供借鉴，促进下半年商业地产市场的平稳、健康、有序发展。