颠覆！无锡商业地产迎来“全新物种”，刷新认知……
撰文：鲁雨
预计阅读时间：8分钟
NO. 1｜壹
再过几日，2020年就要与我们告别了。
站在岁末回望山河，这一年里有太多值得载入历史的波澜壮阔。无锡的商业地产也遍地开花，几乎在所有板块轮番上阵，上演“一片红火”。
7.30新吴万达广场开业；9.25主城彩旸香江开业；11.20梅村梅里古镇开业；11.28经开区万科方糖开业；12.18锡山八佰伴开业......
一栋栋大型商业综合体拔地而起，一个个质疑声也接踵而至。
“无锡这么多商场，有些总是空空荡荡，究竟有多少能真正存活下来？”
图源：网络
确实，如今无锡商业综合体星罗棋布，而消费供应已然超出常住人口的需求。
这样的饱和度，意味着在众多综合体中，只有几家能在竞争激烈的市场里，取得较好的盈利，其余商业无奈只能面临保本甚至是亏损的境况。
与此同时，网络商业革命兴起，「懒」「宅」「社群社交」「时间碎片化」成为新时代的消费关键词。
再加上疫情的冲击，当时远隔几公里的购物中心暂停歇业，而社区商业凭借家门口的距离优势和社群服务，成为解决日常生活的“救命稻草”。
一时间，实体空间+互联网思维相结合的「邻里商业模式」，呼之欲出。
这对无锡来说，或许还是个新鲜词儿。
毕竟大家的目光总是聚焦在体量超10万方的「城市级商圈」，却忽略了兼具实用性和体验感的「优质区域级商圈」。
但在经济发展更为迅猛的上海、苏州等地，邻里商业模式已然红出圈。
图源：网络
譬如上海九华邻里中心，用实力诠释了“小体量、高格调”。
一层贴近生活，设有书屋结合茶室，咖啡厅，烘培鲜花，洗衣，修理服务，还构建了一个设施先进的多媒体教室，为居民开展活动提供场所与服务。
且，后区还设置不停车购物专用通道，这点非常贴心。
二层则是近1700平的“升级2.0版”美天菜场，完美实现了传统实体菜市场和互联网的结合，深受广大网友喜爱。
上海九华邻里中心
再比如苏州的新建元·兆佳巷邻里中心。
整个项目由6栋建筑组成，高低错落有致，通过连廊相连，营造一种街区的氛围。
着力打造五大功能区：民生服务区、休闲餐饮街区、主题餐饮街区、健身娱乐区和主楼综合多功能区。
用周边居民的话说：真是家门口的幸福啊！
兆佳巷邻里中心
何出此言？
据了解，兆佳巷邻里中心将商场式的「大盒子」+街区商业组合的模式进行升级，扩大街区面积，还设置了免费户外儿童乐园，给消费者带来更具冲击力的消费体验感。
兆佳巷邻里中心
此外兆佳巷邻里中心，从早茶到正餐从日料到港式应有尽有，入驻的品牌非常丰富。
譬如耳熟能详的星巴克、豪客来、有家酸菜鱼、九田家、巴蜀传香浣花.....都赫然醒目的陈列在品牌墙上。
而便民公共服务，更是兆佳巷邻里中心的一大亮点。
邻里生鲜菜场、便民服务中心、社区卫生中心、民众联络所.......可以说你在生活中碰到的任何问题，都能在此处得以解决。
兆佳巷邻里中心
如今在各大城市版图急速外扩，但很多买房人还是留恋市中心的集中居住区，抛开情感不谈，无非也就是所处板块更为成熟，便民的店铺出门便有。
可这些商铺一般都是随着时间的推移和人口的聚集，才能逐渐达到动态平衡的状态。
如果搬到新区的话，想要立即享受到这些便捷服务的可能性，基本为零。
但邻里商业中心便打破了这个僵局，几乎把生活琐碎的需求，全部都已考虑到位。
不同于古老的沿街为市的形态，也不像小区内的零散店铺，而是服务于社区的综合性市场，正是这些「小而特色的商业」，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，囊括了生活的百种滋味。
现在邻里商业这种模式在无锡，可以算是「全新物种」般的存在了，尚未起步。
不过值得庆幸的是，以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的新建元圆融，将把成功的经验带到无锡，走入锡山东北塘。
要知道，新建元对于邻里商业的打造，那可是得心应手。
早在2018年，由苏州新建元控股集团发起设立的“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”，在上海证券交易所成功挂牌上市。
由此开创了中国社区商业资产证券化运作的先河。
特别在苏州工业园区，新建元经过20年耕耘，布局18个邻里中心项目、运营体量超70万平，为园区构建起完备的城市社区商业服务网络。
这一次助力无锡发展，相信等锡山圆融广场面世后，东北塘成熟且灿烂的城市文明，将再一次向前迈进。
NO. 2｜贰
没错，今天我们要提及的便是锡山圆融广场。
且不谈其产品到底如何，单单从案名便知其沉甸甸的分量。
上文说到，圆融归属于新建元旗下，其商业地产出类拔萃，当然这只是冰山一角，圆融集团成立于2005年，以商业地产、旅游地产、住宅开发、商业运营管理为四大支柱。
它是苏州园区金鸡湖繁华的缔造者，同步还大力拓展长三角市场。
目前，集团累计开发体量超480万方，资产总规模达130亿元，物业管理面积超230万方，是国内知名的商业地产运营商。
更是连续三年，荣获“中国商业地产标杆企业”。
圆融时代广场
了解完缔造者的背景，再到这一热门IP“圆融广场”。
无锡首座圆融广场落于北塘已众所周知，第二座圆融广场选址锡山东北塘。
或许是广大运营商对东北塘消费客群的陌生，让众多商业项目选择退避三舍。
所以，尽管东北塘的居住氛围已经成熟，但区域内的大型商业配套却刚刚起步。这些年，东北塘人民只能眼巴巴望着无锡各个新城挥毫泼墨......
直到圆融带来商业上的新变革，将让这一切成为过去式。
锡山圆融广场效果图
据了解，锡山圆融广场自带商业综合体，总高4层，将打造成集购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子等功能于一体的5万平米级别的邻里中心。
全方位服务于东北塘板块，当然，最先受益的还是圆融广场的业主们。
不妨设想一下这样的生活场景：
忙碌一天回家，可以直接摊于家中，若有闲情，还能逛逛邻里中心，买些生猛海鲜、新鲜蔬菜自己动手料理晚餐。
当然，你也可以选择直接在商业街区里饱餐一顿。
热腾腾的美食，足以横扫一切疲惫，让人瞬间“满血复活”。酒足饭饱后，再捎上一杯冰美式回家，生活别提多滋润了。
相信整个东北塘居民都已经在摩拳擦掌，期待着奔向圆融广场的那一刻。
锡山圆融广场效果图
NO. 3｜叁
说起东北塘板块，其实除了商业的短板，各项配套均已完善。
根据规划，未来东北塘将拥有S1线二期和地铁6号线两条轨道交通，双地铁交汇于此。
除了交通，教育医疗等方面同样是可圈可点：
• 教育配套：东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校；
• 医疗资源：锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院等医疗配套；
• 休闲配套：兴塘湿地景观带，恒大公园、芙蓉山文化公园、严埭文化公园等绿地公园也在建设中。
所以，当政府全力想把一个地区建设起来的时候，千万不要去怀疑它的价值和前景。
东北塘实景（图源：斗山星辰）
不可复制的地段，遇上了难能可贵的产品。
你很难说究竟是东北塘成就了锡山圆融广场，还是圆融广场点亮了东北塘。
但有一点值得肯定：待锡山圆融广场建成之后，这个与板块共生长的项目，一定会是东北塘、甚至是无锡一张不可替代的名片。
毕竟，从项目本身来看，被地标环绕的锡山圆融广场，自身也是地标。
值得一提的是，其住宅方面规划了23幢住宅，整个小区以低密洋房为主，放眼整个板块都极为难得，因而也保证了居住的舒适度。
锡山圆融广场住宅效果图
纵观开发背景、地理优势以及社区规划等等，我们有理由相信，未来的锡山圆融广场，格局绝非项目本身。
