新规！离婚冷静期来了，“假离婚买房”行得通吗？

　　从昨天开始，朋友圈突然被“离婚”刷屏，发布消息的却是“卖房子的人”。

　　为什么啥啥都能和房子扯上关系？

　　因为在当今社会，结婚也好，离婚也罢，不单纯仅涉及家庭幸福，多数情况下，都会牵扯到最终的归宿：房子。

　　11月24日，民政部下发了关于贯彻《民法典》中有关婚姻登记规定的通知，通知中对于婚姻登记有关程序作出重大调整：离婚新设30天冷静期，自2021年1月1日起施行！

　　昨天朋友圈转发的人群中，大多数都是中介和置业顾问，渲染出一种催人赶紧“抢离”的紧张气氛，那么作为买房人最关心的问题莫过于：新政会对离婚买房造成影响吗？

　　在南京离婚买房，还行吗？

　　假离婚在房地产行业，早已成为大家心照不宣的秘密，有的楼盘置业顾问，甚至会在客户犹豫时，直接给出可以办理假离婚的建议。

　　所谓假离婚就是夫妻双方为了达成目的，短暂的办理离婚手续，待目的实现后，迅速复婚的一种手段。

　　在楼市限购令的约束下，家庭为了获取购房资格，采取假离婚的方式最为普遍。但在南京，今年一道楼市新政的祭出，将“假离婚”的漏洞给堵上半截。

　　南京楼市“宁九条”新政要求：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　不同于很多城市为堵离婚买房而采取金融方面限制，南京新政意味着：

　　在南京，有关离婚买房须注意：

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　在夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

　　离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

　　离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

　　此新政，既可满足离异人士合理住房需求，也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

　　但是，像以往那样离婚即可开出购房证明的光景，是不复存在了。

　　不过换句话说，家庭如果想通过假离婚的方式来购房，只要离婚后积累满2年的时长，就可以了。

　　买房多等30天

　　那么，2021年1月1日之后，30天的“离婚冷静期”，又对楼市有何影响？

　　江苏普善律师事务所彭平律师认为，离婚登记程序发生调整后，即新增30天离婚冷静期，这30天就存在许多变数，也许夫妻冷静下来就不想离婚了。但是对于纯粹抱着离婚买房愿望的人来说，这个新规影响很小，相当于延迟30天拿离婚证。

　　如今“离婚冷静期”的到来，离婚需要再多等30天，有买房人笑称：“这是在2年的基础上再加30天，难道是要劝我们趁早离？”

　　也有网友认为，离婚新政之后，即便一切顺利，光离婚这一项，最快也得一个月。再加上其他手续的办理，那时间就拖得更长了。政策的不确定性和优质房源的稀缺性，容许你有这么长的时间吗？再考虑到假离婚的风险，势必会吓退一大帮想要假离婚套房的家庭。而对于真要离婚的家庭，那么多年都忍耐了，也不在乎多等1个月吧？

　　在此，我们想说，凡事都有两面性。

　　有些家庭通过离婚获得购房资格，为孩子再添置学区房，或者改善置业，这是一种幸福的结局；但是也有一部分人没有这么好的命运，本以为假离婚是为了买房，殊不知，有些人却盘算着，利用假离婚真正摆脱另一半，更有甚者，在假离婚时，直接协议另一方净身出户，随后就另寻新欢，不顾原配的死活，这种新闻每年都有。

　　可能很多人在起初，并没有想过离婚，因为婚姻代表一种契约精神，是一种保障，但是随着房价的逐渐走高，房源紧张，越来越多的人开始动摇，当大家都对这种现象见怪不怪时，我们的社会关系开始出现了裂痕。

　　那么，这个时候如果有一个离婚冷静期，用30天的时间，去反复思量这个假离婚到底值不值得，其实有可能会避免一些冲动离婚带来的悲剧，也有可能会为那些婚姻本就存在一些问题的人，提供一个可以发现对方暗藏的小心思，慎重考虑婚姻和房子重要性的机会。

　　房子在我们每个人的生活中都是不可或缺的存在，是一种情怀，是一个可以安放心灵的地方，是一个温馨的家，我们千万不要在利益面前，忘却了房子本身的含义，也不要为了名义上的好生活，而选择抛弃婚姻。

　　再大的房子，如果没有了相爱的人，也会失去生机，再小的房子，有爱的人也是一个幸福的归宿，离婚冷静期30天，看似让离婚变得更难了，但是在另一个层面也可以起到抑制因为利益关系而假离婚的社会乱象。

　　最新离婚程序拎重点

　　01

　　婚姻登记机关不再受理胁迫结婚请求撤销业务

　　《民法典》规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。

　　02

　　调整离婚登记的程序

　　（一）申请。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面的离婚协议，共同到有管辖权的婚姻登记机关提出申请。

　　（二）受理。婚姻登记员对当事人提交的材料进行初审，初审无误后，发给受理回执单，不符合离婚登记申请条件的，不予受理。

　　（三）冷静期。

　　自婚姻登记机关收到离婚登记申请并下发受理回执单之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以持本人身份证件和受理回执单向离婚登记机关申请撤回离婚登记申请，并亲自填写撤回离婚登记申请确认单，并将离婚申请书、撤回离婚登记申请书与撤回离婚登记申请确认单（存根联）一并存档。

　　自冷静期届满后30日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。

　　（四）审查。自冷静期届满后30日内双方应持规定证件和材料共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。婚姻登记机关按照规定的程序和条件执行和审查。对不符合离婚登记条件的，不予办理。

　　（五）登记（发证）。

　　这也就意味着，以后离婚不是说离就离，2021.1.1后协议离婚的流程：

　　离婚申请（初审通过后才受理） 冷静期（受理后30天） 审查（冷静期满后30天内，双方到民政局申请发给离婚证） 发离婚证

　　附：最新离婚登记程序以及完整离婚文书模板

　　民政部关于贯彻落实

　　《中华人民共和国民法典》

　　中有关婚姻登记规定的通知

　　民发【2020】116号

- END-

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