消费者现在买房怎么样？权威专家有话说！
在这样的楼市背景下，买房最担心的不是房价，也许大多数人最直观的感受就是房价只涨不跌，甚至仅靠买房就能提前实现财富自由。就宏观数据而言，我国城镇化进程达到60%，虽离发达国家80%还有较远的路，但从20年发展周期来看，我国房价出现长时间上涨趋势，主要原因在于城镇化建设为城市带来的人口红利。
在惊叹一线城市繁华、房价大涨的同时，发现楼市并非完美无瑕，或者说任何经济上升到一定程度，都会面临瓶颈期，反馈到市场上，使城市居民住房出现“供不应求”，然而目前楼市的供需已经不可同日而语，人地分离、供需错综已然是当前楼市常态。
消费者总是买涨不买跌
就实际情况而言，自从98年房改以来，楼市一路高歌猛进，房价同步持续大涨，从开始的赚钱买房发展到买房赚钱。长期以来，中国购房者都坚持“买涨不买跌”的心态，就是如果房价上涨了，消费者马上会争先恐后抢房；而房价下跌时，购房者却远离市场，导致失去了最佳买房的大好时机。不过这一点值得考虑，就经济的本质而言是资金流通，有人赚钱一定会有人亏钱，买不起的造成卖不出去，这是相辅相成的两个方面。
房价大涨本质上是炒房造成的
从本质上来说，正好佐证了房价高涨是被炒导致的。如果购买者日益减少，全部供应链就不再生意兴隆，就例如此时此刻的市场现状，在终止2个收入的前提下，即使央行大幅度降息降准、开发商诚意十足，也仍然挡不住挂牌房源激增的趋向，是不是如今的买房升值已经不存在了呢？
市场交易旺盛掩盖了背后住房空置率的不断加大
目前的楼市局面是：中心热门楼盘依然是火热摇号抢房的局面，但是郊区外围楼盘，已经面临无人认购的尴尬境地。或者通过这一类现象，所有人都从主观上认为市场呈现回升趋势，然而在快速发展的背景下，银行资产质量是否已经向好发展呢？
依据2018年数据而言，我国城镇地区住房空置率为25.4%，商品房空置率为26.6%，形成鲜明对比的是，直到5月份为止，百城住宅库存面积却高达56876平方米，与去年同期相比上升了12%。
