315晚会，房地产消费者矛头直指“精装修”！

　　7月16日，因疫情而推迟4个月的315晚会在央视财经频道现场直播。而这场全国知名的维护消费者权益的晚会节目单中，却少见地出现了房地产行业问题。其中的问题矛头直指“精装修”。那么，精装修的定义到底是什么样的？精装修房又存在哪些问题呢？

　　01精装修的优势

　　根据2002年7月18日建设部以建住房〔2002〕190号印发《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，也就是所谓的精装修商品房。

　　需要注意的是，所谓的精装修商品房与我们所熟知的样板房不同，根据《商品住宅装修一次到位实施细则》中对精装修的定义：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　就建设部推行的精装修房屋来看，其优点包括以下几个方面：

　　1、避免消费者在二次装修过程中造成结构破坏、浪费和扰民等现象。

　　2、其次可以规范装修市场，并通过开发商的集中装修，减少材料的浪费和降低消费者装修成本。

　　3、由于装修费用被整合进了购房资金中，等于消费者向银行申请了装修贷款，减轻了消费者的购房费用压力。

　　4、许多消费者认为，装修是一件十分麻烦的事情，精装修可以减少其时间和精力的消耗。

　　02精装修的市场乱象尽管建设部的实施细则是为了消费者考虑，但就现实来看，当前房地产市场中的精装修房屋存在许多问题。

　　· 案 · 例 ·

　　2017年7月，成都房管局官网发布相关通知要求，不得以精装修的名义变相太高房价。

　　2018年起，武汉白沙洲某楼盘精装修房屋爆出新房反水、新房未装修完结、新房破乱等问题，向开发商投诉却难有成效，使得业主们纷纷向区委书记留言，希望得到政府的监管。

　　2019年底开始，武汉蔡甸区某楼盘有业主爆出精装修房屋品质与价格不匹配，质量粗制滥造，以次充好，且在投诉之后并未整改，并被物业通知开始征收物业费，最终有业主不得不向蔡甸区人民政府投诉。

　　2019年，在苏州12345阳光便民网站中，也有网友向政府咨询，有开发商将1500元/平方米的装修标准备案为3500元/平方米，其中政府房管部门是如何管控的？

　　这充分说明了存在楼盘以次充好的现象，将简单的装修备案成昂贵的精装修，并借机抬高房价，让消费者买单，且售后服务差，遇到问题难以得到有效的解决。

　　03315直指精装修质检问题

　　此次315晚会也爆出，广州、杭州等地出现精装房漏水，精装修问题房被强制收房等问题。这充分说明开发商选择的装修公司良莠不齐，经常在装修中埋下隐患，因此当前房地产市场亟需政府相关部门的监管，也需要开发商重视装修队伍的选择。

　　此外，精装修房屋本身装修风格较为单一，可供消费者选择的装修风格也较少，这都是消费者不愿选择精装修房屋的重要原因。

　　尽管并不是所有的楼盘的精装修房屋都存在问题，但对于消费者来说，任何可能存在的问题都是其在购买时需要思考的，特别是房子这种高价值、涉及今后数十年居住的重要商品。

　　因此，在房地产市场上，既存在不想经历装修麻烦的消费者，也有希望自己设计个性房屋的消费者。不论是哪一种，都需要政府房管部门加强对这些精装修房屋建设的监管，来保障消费者的合法权益，稳定房价，并真正做到“房子是用来住的，不是用来炒的”的这一口号，达到精装修房屋的提出的初衷。看一看